Перечень ограничений
В Приложении 2 к Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. Постановления № 883-ПП от 15.11.2005 г. приведен перечень ограничений на мероприятия по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах.
Не допускается переустройство помещений, при котором:
• Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
• Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установлен-ном порядке к категории непригодных для проживания.
• Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
• Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
• Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
• Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
• Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
В жилых домах типовых серий не допускается:
• Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах- пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
• Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
• Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.
Какие же виды работ нельзя официально согласовать?
Это необходимо знать, прежде чем приступать к созданию проекта или эскиза вашей будущей преображенной квартиры. Ниже приводится список несогласуемых мероприятий по переустройству и (или) перепланировке.
1. Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант - устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах (п. 9.22 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"). Ограничений по размещению других "влажных зон" - кухонь и постирочных - нет.
Таким образом, располагать кухню можно в любом месте квартиры, за исключением площади под санузлами соседей сверху (при условии соблюдения норм освещенности и вентиляции). Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д. На месте комнат и кухонь их устраивать не разрешается.
2. Нельзя закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.) - п. 10.6 СНиП 31-01-2003, - а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях (п. 3.6 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).
3. Не допускается устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления (пп. 5 п. 1 "Мероприятий по переустройству" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).
4. Не разрешается установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме (п. 8.7 СНиП 31-01-2003, п. 3.43 МГСН 3.01-01 "Жилые здания").
5. Запрещается перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы (пп. 3 п. 1 "Мероприятий по переустройству" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).
6. Не допускается устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату) во всех квартирах, кроме элитных. Исключение - наличие другого помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла (п. 4.13 МГСН 3.01-01).
7. Нельзя ликвидировать перегородку между комнатой и кухней, если последняя оснащена газовой плитой, особенно в однокомнатных квартирах. Помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т. д., должны быть отделены от жилых комнат (п. 3.25 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004 г. "Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда").
8. Не разрешается проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения (п. 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям").
9. Не допускаются разборка (полная или частичная) межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах. Это возможно лишь при условии, что происходит объединение двух квартир (пп. 3 п. 2 "Мероприятий по перепланировке" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02. 2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).
10. Запрещается "захватывать" чердак, подвал, часть межквартир-ного тамбура и т. д., так как в соответствии с Жилищным кодексом (ст. 36) они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
PS: Узнайте еще больше информации о перепланировке посетив сайт Мосжилинспекции
Материал с сайта ivd.ru © Салон-Пресс. По статье Екатерины Базулиной.
В Приложении 2 к Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. Постановления № 883-ПП от 15.11.2005 г. приведен перечень ограничений на мероприятия по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах.
Не допускается переустройство помещений, при котором:
• Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
• Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установлен-ном порядке к категории непригодных для проживания.
• Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
• Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
• Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
• Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
• Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
В жилых домах типовых серий не допускается:
• Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах- пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
• Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
• Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.
Какие же виды работ нельзя официально согласовать?
Это необходимо знать, прежде чем приступать к созданию проекта или эскиза вашей будущей преображенной квартиры. Ниже приводится список несогласуемых мероприятий по переустройству и (или) перепланировке.
1. Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Возможен только один вариант - устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах (п. 9.22 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"). Ограничений по размещению других "влажных зон" - кухонь и постирочных - нет.
Таким образом, располагать кухню можно в любом месте квартиры, за исключением площади под санузлами соседей сверху (при условии соблюдения норм освещенности и вентиляции). Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д. На месте комнат и кухонь их устраивать не разрешается.
2. Нельзя закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.) - п. 10.6 СНиП 31-01-2003, - а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях (п. 3.6 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).
3. Не допускается устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления (пп. 5 п. 1 "Мероприятий по переустройству" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).
4. Не разрешается установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме (п. 8.7 СНиП 31-01-2003, п. 3.43 МГСН 3.01-01 "Жилые здания").
5. Запрещается перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы (пп. 3 п. 1 "Мероприятий по переустройству" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02.2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).
6. Не допускается устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату) во всех квартирах, кроме элитных. Исключение - наличие другого помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла (п. 4.13 МГСН 3.01-01).
7. Нельзя ликвидировать перегородку между комнатой и кухней, если последняя оснащена газовой плитой, особенно в однокомнатных квартирах. Помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т. д., должны быть отделены от жилых комнат (п. 3.25 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004 г. "Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда").
8. Не разрешается проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения (п. 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям").
9. Не допускаются разборка (полная или частичная) межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах. Это возможно лишь при условии, что происходит объединение двух квартир (пп. 3 п. 2 "Мероприятий по перепланировке" Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02. 2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).
10. Запрещается "захватывать" чердак, подвал, часть межквартир-ного тамбура и т. д., так как в соответствии с Жилищным кодексом (ст. 36) они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
PS: Узнайте еще больше информации о перепланировке посетив сайт Мосжилинспекции
Материал с сайта ivd.ru © Салон-Пресс. По статье Екатерины Базулиной.
Спасибо за интересную статью.
ОтветитьУдалитьДа спасибо не мне :-) Я только собираю информацию, ну и пишу свои скромные статейки иногда.
ОтветитьУдалитьДа, действительно очень интересно. Скажите, а данный документ сильно отличается от аналогичного украинского?
ОтветитьУдалитьВопрос только один - раз Вы такой спец по "однушечкам"... и можете наколдовать из них чуть ли не "трешечки"... как можно с Вами связаться, я бы очень хотела чтобы Вы поработали над моей "однушечкой"... Нарина
ОтветитьУдалитьНарина - рад помочь, пишите или звоните.
ОтветитьУдалитьИгорь - про Украину не знаю.
ОтветитьУдалитьТак что? Живу на последнем (верхнем этаже). Могу устроить камин? Правда что ли? А с кем согласовывать надо? Ипройдёт ли?
ОтветитьУдалитьДа, узнавайте точнее - тут, но влетит это - в "копеечку"
ОтветитьУдалитьспасибо!
ОтветитьУдалитьСкажите, а убрать окно и балконную дверь между жилой комнатой и застекленным балконом можно? И еще убрать "порожек" между балконом и жилой комнатой - чтобы в итоге комнату и балкон разделяла только невысокая перегородка, на которую крепится батарея.
ОтветитьУдалитьПо закону нельзя. Некоторые делают на свой страх и риск, но я бы не соваетовал. оджия не предназначена для использования в качестве жилой комнаты - у нее не утеплен пол потолок, уличная стенка. Например, если стена между лоджией и комнатой 51 см, то стена лоджии 10 см. Плюс на лоджию нельзя выносить батарею, а компенсировать потери тепла через окно лоджии все равно придется, иначе у вас там будет зябко и возможно даже сыро. В общем не стоит оно того. Но если захотеть, то можно... найдите сайт лоджия.ру там все расписано подробно.
ОтветитьУдалитьА сауну в квартире узаконить можно?
ОтветитьУдалитьСходу ответить не могу. Но мне кажется, что нельзя. Т.к. это пожароопасный объект.
ОтветитьУдалитьТут дело непростое. Был проект недавно в юго-западном округе Москвы. Заказчики очень хотели сауну. С этим вопросом обратились за консультацией в мосжилинспекцию. Формально размещение согласование сауны в законе не прописано. Но чтобы перестраховаться согласующему органу проще отказать и не связываться. Так что если хорошо подкованы в законодательстве и есть желание побадаться с властями, то попытаться можно
ОтветитьУдалить"8.12 При проектировании саун в квартирах следует предусматривать:
ОтветитьУдалить- объем парильной — не более 24 м3;
- специальную печь заводского изготовления для нагрева с автоматическим отключением при достижении температуры 130 °С, а также через 8 ч непрерывной работы;
- размещение этой печи на расстоянии не менее 0,2 м от стен парильной;
- устройство над печью несгораемого теплоизоляционного щита;
- оборудование вентиляционного канала огнезадерживающим клапаном в соответствии со СНиП 41-01." (СНиП 31-01-2003)
Подскажите, пожалуйста, возможно в однушке с газовой плитой сделать вход в кухню через комнату. Т.е. не сносить стенку полностью, а сделать проем с дверью?
ОтветитьУдалитьВозможно. Можно даже большую трансформирующуюся конструкцию установить между кухней и комнатой. Главное, чтобы была возможность изолировать кухню от комнаты. А с обычной дверью - это самый простой вариант для согласования.
ОтветитьУдалитьскажите, а возможно из обычной квартиры-однушки сделать квартиру-студию? Т.е. убрать внутриквартирные стены?
ОтветитьУдалитьоднокомная квартира 42 квадрата. можно ли кухню сделать не в том месте, где она изначально указана на проекте, а в комнате? плюс оборудовать там зону отдыха (например, диванчик с домашним кинотеатром). а на месте кухни сделать спальню? разрешат ли перепроектировать?
ОтветитьУдалитьОчень полезная информация. Не знала, что нельзя объединить комнату и кухню, если используется газ, а не электричество
ОтветитьУдалитьУра! наконец то случилась квартира, руки чешутся проштробить стены, стена уличная, рядом несущая конструкция балка, но хочется сделать небольшой шкафчик для кник, штробить вглубь размер высоты книги убьют или помилуют?:), и еще нишу под окном на кухне под варенье, тоже не очень глубоко, квартира угловая, стены все выходят на улицу 8 этаж???
ОтветитьУдалитьДобрый день! подскажите, пожалуйста, согласование перепланировки в Химках идет в соответствии с нормативными актами г. Москвы или какими-то другими? Дело в том, что в Москве для согласования требуется один набор документов, а в регионах несколько другой. Как быть с Химками - непонятно :)
ОтветитьУдалитьИ второй вопрос, относятся ли перечисленные выше требования к перепланировкам в Химках или это только для Москвы?
К сожалению не могу ответить, нужно в каждом Регионе узнавать
ОтветитьУдалитьЯ снесла перегородку в квартире между кухней и комнатой, а на кухне ГАЗ!!! Нельзя ли отказаться от газа и согласовать электрическую плиту? Были случаи?
ОтветитьУдалитьпочитала комментарии выше, поняла что спасена!!!возможно отделить кухню с газ. плитой трансформирующимися конструкциями (например раздвижная межкомнатная пергородка)а я начала валерьянку искать!!!! спасибо за Ваш чудесный блог!!!
ОтветитьУдалитьВсе-таки ответьте пожалуйста на предыдущий вопрос. Можно ли отказаться от газа и согласова электрическую плиту. Я,например, даже трансформ перегородку ставить не хочу. Просто хочу отказаться от газа, вывести квартиру официально от использования газа и не платить за него. Возможно ли это и бывакли ли случаи?
ОтветитьУдалитьОт газа можно официально отказаться. Вместо газовой варочной панели нужно будет установить 2-х конфорочную электрическую варочную панель мощьностью не более 1,2-1,5 кВт, тк в квартирах с газом традиционно выделяется мало электрической мощномти (порядка 4-5 кВт)
УдалитьДобрый день!
ОтветитьУдалитьИмеется однокомнатная квартира с площадью комнаты чуть более 20 м. Есть необходимость разделить комнату пополам капитальной перегородкой, чтобы отделить спальню от гостиной.
Вопрос: какого размера должна быть перегородка или какого размера должен быть проём в перегородке, чтобы после переустройства осталась одна комната и не пришлось выходить за рамки СНиП (площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире не должна быть меньше 14 кв.м)?
Какой документ регламентирует размеры перегородок (проёмов) в данном случае?
Здравствуйте. Пришлите план info@odnushechka.ru
УдалитьДобрый день! Имеется однокомнатная квартира с площадью комнаты чуть более 25 м.кв. Есть необходимость разделить комнату пополам капитальной перегородкой, чтобы отделить спальню от гостиной.
ОтветитьУдалитьИ? Нужен мозговой штурм? Звоните +7 495 960 90 29
Удалить